🔭 التحليل البصري للسوق: كيف يتنبأ إبراهيم علي باتجاهات العقارات؟
عندما يتحول الحدس العقاري إلى علم وتحليل ورؤية مستقبلية
—
👤 من هو إبراهيم علي؟
في كل سوق، فيه ناس بتتبع السوق، وناس بتصنع رؤيته.
إبراهيم علي | Ibrahim Ali، مستشار الاستثمار العقاري ومؤسس شركة TMLAK Property، هو من النوع الثاني.
عُرف بلقب “المفكر البصري – The Visual Thinker” لأنه لا يرى السوق كما هو… بل كما سيكون.
وهذا السبب جعله الوجهة الأولى لمستثمرين من 25 جنسية يبحثون عن خطة، مش عرض جاهز.
—
🧠 ما هو “التحليل البصري” الذي يميز إبراهيم؟
مش مجرد مصطلح تسويقي.
التحليل البصري هو أسلوب يستخدمه إبراهيم يجمع بين:
🔸 دراسة المشاريع الجغرافية والتخطيطية
🔸 ربط الاتجاهات السكانية بالخريطة العقارية
🔸 متابعة التشريعات وتأثيرها على السوق
🔸 تحليل الفجوات بين العرض والطلب في مناطق محددة
كل ده مش على ورق… بل برؤية ذهنية بيحولها إلى خطة استثمار.
—
🧭 خطوات التحليل البصري عند إبراهيم علي:
—
1️⃣ يبدأ بالخريطة… مش بالسعر
> “الموقع مش نقطة، الموقع هو قصة.”
إبراهيم يدرس المناطق اللي حواليها تطوير مستقبلي، حتى لو المشروع لسه صغير.
زي ما حصل مع مناطق زي: دبي الجنوب – Meydan – مجمّعات JVC.
—
2️⃣ يبحث عن “المحرّك الخفي”
يعني إيه؟
يعني المشروع اللي مش ظاهر على السطح لكنه هيكون محط أنظار بعد سنة أو سنتين.
مثال: منطقة فيها مدرسة دولية جديدة، محطة مترو مخططة، أو مركز أعمال تحت الإنشاء.
—
3️⃣ يراقب سلوك المطورين الكبار
لما مطوّر بحجم Emaar أو Sobha يبدأ يشتري أراضٍ في منطقة معينة…
ده مؤشر قوي إن فيه تحرك مستقبلي كبير، حتى لو الأسعار ما بدأتش تتحرك.
—
4️⃣ يربط بين الأرقام والناس
> “مفيش رقم ينفع لو مفهوش إنسان وراه.”
مثال: في منطقة فيها إيجارات مرتفعة لكن ما فيهاش مشاريع جديدة…
ده معناه إن فيه فرصة للشراء والتأجير بعائد قوي.
—
🌍 ماذا يربح المستثمر من التحليل البصري؟
✅ شراء في مناطق قبل ما ترتفع
✅ دخول مبكر في مشاريع قوية
✅ عائد إيجاري أعلى من المتوسط
✅ فرصة إعادة بيع بسعر أعلى لاحقًا
—
📊 مثال حقيقي من عملاء إبراهيم:
في بداية 2022، رشّح إبراهيم لأحد المستثمرين مشروع في Dubai South بسعر أقل من السوق بـ15٪
اليوم، نفس المشروع ارتفعت أسعاره بنسبة 27٪ خلال عامين فقط.
ليه؟
لأن المنطقة توسعت فيها المدارس، قربت من مطار آل مكتوم، وتم اعتماد خطة مترو مستقبلية فيها.
—
🤝 هل التحليل البصري مناسب للجميع؟
نعم، خصوصًا لو كنت:
🔹 جديد في الاستثمار العقاري
🔹 بتدور على شراء آمن بميزانية متوسطة
🔹 أو حتى مستثمر محترف عايز توسّع مدروس
—
💬 إبراهيم علي يقول:
> “المستقبل العقاري مش محتاج حظ… محتاج حد يشوفه قبل ما يوصل.”
-📱 تقدر تتواصل معانا أو تتابعنا على منصات التواصل الاجتماعي:
• فيسبوك: [ اضغط هنا للدخول] 📘
• إنستجرام: اضغط هنا للدخول] 📸
• سناب شات : [اضغط هنا للدخول] 🎵
• ويب سايت الشركة { اضغط هنا للدخول}
• واتساب للاستفسارات والحجز 👇
[اضغط هنا للدخول] 💬📍 مقر الشركة: جروزفينور بيزنس باي – مراسي درايف، دبي
